출근 시간에 화장실 바닥으로 물이 번지고 탕비실 싱크대가 내려가지 않으면 사무실은 아침부터 어수선해집니다. 상무지구에는 여러 회사가 층마다 입주한 업무 건물이 많습니다. 사람이 많이 오가고 화장실과 탕비실을 여럿이 쓰다 보니, 한번 막히면 여러 층에 영향이 갑니다.
업무 건물 배관이 막히는 이유
사무실 화장실은 쓰는 사람 수에 비해 관 굵기가 한정되어 있습니다. 점심 직후나 퇴근 직전처럼 이용이 몰리는 시간에 물이 한꺼번에 흘러들어 관이 버거워집니다.
화장실에서는 휴지를 많이 쓰거나 물에 풀리지 않는 물티슈, 여성 용품이 흘러들어가 걸리는 일이 많습니다. 탕비실에서는 커피 찌꺼기와 음식물, 컵라면 국물의 기름이 쌓입니다. 이 찌꺼기는 처음엔 문제없이 내려가다 관 속에서 굳어 막힘을 만듭니다.
또 청소하시는 분이 쓰는 약품이나 걸레를 빤 물도 관으로 들어갑니다. 무엇이 섞였는지 알기 어려워 원인을 찾는 데 시간이 걸리기도 합니다.
이런 모습이면 살펴볼 때입니다
- ·변기를 내려도 물이 천천히 빠집니다.
- ·화장실 바닥 배수구 쪽에서 불쾌한 냄새가 납니다.
- ·탕비실 싱크대 물이 고였다가 빠집니다.
- ·한 층에서 증상이 나면 아래층에서도 비슷합니다.
위아래 층이 함께 느리다면 공용관을 먼저 살펴야 합니다.
관리인이 먼저 할 일
- 1.증상이 나타난 층과 위치를 적습니다. 어느 층이 먼저였는지가 단서입니다.
- 2.변기를 반복해서 내리지 않습니다. 더 넘칠 수 있습니다.
- 3.막힌 층 화장실의 사용을 잠시 막고 안내문을 붙입니다.
- 4.물티슈와 여성 용품은 변기에 버리지 않도록 안내합니다.
- 5.청소 약품은 어떤 것을 쓰는지 확인해 둡니다.
작업은 이렇게 합니다
업무에 지장이 적도록 시간을 먼저 의논합니다. 현장에서는 막힌 위치부터 봅니다. 변기 바로 아래인지, 층 바닥 아래 가로관인지, 건물 전체가 쓰는 세로 관인지를 가려냅니다. 가까운 막힘은 스프링으로 풀고, 굳은 찌꺼기는 플렉스샤프트로 부수며, 관 벽에 붙은 것은 고압세척으로 씻습니다. 막힌 원인이 불분명하면 내시경으로 관 속을 직접 봅니다.
건물 전체가 쓰는 관은 한 층만 닦고 끝내면 다른 층에서 다시 증상이 나타날 수 있어 범위를 함께 의논합니다.
미리 해 두면 좋은 일
업무 건물은 막히기 전에 점검해 두면 큰 불편을 피할 수 있습니다. 화장실과 탕비실 배수구에 거름망을 달고, 청소하는 분이 비우는 시간을 정합니다. 물티슈 같은 물에 풀리지 않는 것은 휴지통에 버리도록 화장실 칸마다 안내문을 붙입니다. 탕비실 싱크대에는 커피 찌꺼기와 기름진 국물을 버리지 않도록 하고, 따로 모아 버릴 통을 둡니다.
비용은 어떻게 정해지나
막힌 위치, 관의 길이, 층수, 필요한 장비에 따라 달라집니다. 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 금액을 확정하고 그 금액 그대로 진행하니, 입주사나 관리 주체에 설명하기도 쉽습니다. 여러 회사가 함께 쓰는 관이라면 누가 부담할지를 미리 정해 두십시오.
상무지구 업무 건물처럼 층이 높은 곳은 위층에서 흘린 것이 아래층까지 내려가 문제를 만듭니다. 한 층의 습관이 건물 전체에 영향을 주는 셈이라, 입주사들이 함께 지키는 규칙이 있으면 좋습니다.
작업이 끝난 뒤에는 화장실마다 물을 내려 빠짐을 확인합니다. 층마다 점검하는 데 시간이 걸리더라도 한 곳씩 확인해야 다시 연락 오는 일이 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
업무 시간에 작업하면 방해가 되지 않나요?
소음과 냄새가 있을 수 있어 업무가 적은 시간을 권합니다. 야간과 주말에도 출동하니 근무가 없는 때로 잡을 수 있습니다.
변기에 물티슈가 들어갔는지 어떻게 아나요?
변기를 내려도 물이 올라오거나 빠지는 소리가 이상하다면 의심합니다. 눈에 보이지 않으면 내시경으로 확인할 수 있습니다.
입주사가 여럿인데 누구에게 연락해야 하나요?
관리 주체가 있다면 그쪽이 먼저입니다. 막힌 위치를 확인하면 어느 쪽 책임인지 가리기 쉬워집니다.
광주 서구와 북구를 비롯한 전 지역의 업무 건물 하수구 연락을 받습니다. 막힌 층과 위치를 먼저 짚어 본 다음 일하기 전에 금액을 정해 그대로 진행하며, 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
